버팀목 전세자금대출 신청자격과 소득기준 – 집주인 동의 없이도 가능할까?

전셋값 부담을 덜기 위한 대표적인 정부 지원 제도, 바로 버팀목 전세자금대출입니다. 2025년 현재 조건과 함께, 대출 신청 시 자주 묻는 ‘집주인 동의 여부’까지 꼼꼼히 정리해드립니다.

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1. 버팀목 전세자금대출이란? 기본 조건부터 확인

버팀목 대출은 무주택 세대주가 시중보다 낮은 금리로 전세금을 대출받을 수 있는 국토부 주택도시기금 상품입니다.

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🏠 기본 자격 조건

• 무주택 세대주 또는 세대원
• 만 19세 이상, 단독세대주는 만 30세 이상
• 부부합산 연소득 5천만 원 이하 (신혼부부: 6천만 원 이하)
• 전세보증금 수도권 3억 원, 지방 2억 원 이하

🔗 관련 링크 바로 보기

- 국토교통부 주택도시기금 공식 사이트
- 주택금융공사 – 보증서 발급 안내
- 정부24 – 대출 신청 민원 바로가기

2. 2025년 최신 소득 기준 & 보증금 조건

신청자격 중 가장 자주 변경되는 항목이 바로 ‘소득’입니다. 2025년에는 다음 기준을 충족해야 합니다.

 

구분	2025년 기준
부부합산 연소득	5천만 원 이하 (신혼부부 6천만 원 이하)
단독세대주	30세 이상, 소득 3천만 원 이하
전세보증금	수도권 최대 3억 / 지방 최대 2억
보증금 비율	최대 80%까지 대출 가능

3. 집주인 동의 없이 대출 가능할까?

많은 분들이 헷갈리는 부분이 바로 이 부분입니다. 2025년 기준으로도 집주인 동의 없이 대출을 받을 수 있는 방식은 존재하지만, 조건이 있습니다.

 

📝 집주인 동의 없이 가능한 조건

• 한국주택금융공사(HF) 보증서를 이용할 경우, 동의 없이도 가능
• 전세계약서에 임대인 도장이 확실히 찍혀 있어야 함
• 등기부등본상 임대인 명의 확인 필수

💡 집주인 동의가 필요한 경우

• 보증기관 없이 은행 자체 심사로 대출 시
• 기보증 채무가 있는 임대인의 경우
• 세입자 명의로 확정일자 등록이 늦어진 상황

📌 요약 정리

• 버팀목 전세자금대출은 무주택자와 신혼부부에게 유리한 정부지원 상품입니다.
• 2025년 기준 부부합산 소득 5천만원 이하, 수도권 전세보증금 3억 이하가 기본 조건입니다.
• 집주인 동의 없이도 대출이 가능하지만, 반드시 보증기관 이용 및 서류 요건 충족이 필요합니다.
• 국토부·주금공 공식 사이트에서 신청 및 요건 확인 가능하며, 온라인으로도 손쉽게 진행됩니다.