신생아 특례 디딤돌 대출 신청 위한 총정리

• 신생아 특례 디딤돌 대출이란?
• 신생아 특례 디딤돌 대출 신청 대상
• 신생아 특례 디딤돌 대출 신청
• 신생아 특례 디딤돌 대출 신청 절차
• 신생아 특례 디미돌 대출 시기
• 신생아 특례 디딤돌 대출 대상 주택
• 신생아 특례 디딤돌 대출 금리
• 신생아 특례 디딤돌 대출 한도
• 신생아 특례 디딤돌 대출 상환방법
• 신생아 특례 디딤돌 대출 필요 서류
• 신생아 특례 디딤돌 대출 관련 궁금증

신생아 특례 디딤돌 대출 상세보기

신생아 특례 디딤돌 대출

• 신생아 특례 디딤돌 대출이란 주택을 구입하기위해 계획 중인 무주택 세대주가 출산 또는 입양을 통해 신생아를 양육 중인 경우에 적용되는 주택금융 공사의 대출 상품입니다.
• 이 대출 상품은 일반적인 주택구입자금 대출보다 유리한 조건을 제공하여 주택 구입을 돕는 목적으로 마련되었습니다.

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신생아 특례 디딤돌 대출 신청 대상

 

• 성년인 세대주: 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주가 대출 신청할 수 있습니다.
• 출산 또는 입양 조건: 대출 신청일 기준 2년 내에 출산 또는 입양을 한 가구로 한정됩니다.
• 출산은 2023년 1월 1일 이후 출생한 아이부터 적용되며, 입양의 경우 입양한 아동이 만 2살 미만이어야 합니다.
• 무주택 조건: 대출 신청자 및 세대원 전원이 무주택 상태여야 합니다.

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• 소득 조건: 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하여야 합니다.
• 혼인신고를 하지 않은 경우, 신생아 기준의 가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 합산 총소득도 고려됩니다.
• 자산 조건: 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하인 자에게 대출이 가능.
• 신용도 조건: 신용정보회사의 개인신용평가가 일정 점수 이상이며, 특정 신용정보 및 해제 정보가 남아있지 않아야 대출이 가능합니다.

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신생아 특례 디딤돌 대출 신청

 

온라인 신청

 

• 비대면 신청 방법으로 기금e든든 홈페이지에서 온라인 신청 가능

대출신청

 

은행 방문 신청

 

• 은행명을 클릭하면 빠르게 해당은행으로 이동해 자세한 내용을 볼 수 있습니다.
• 우리은행 바로가기
• 국민은행 바로가기
• 신한은행 바로가기
• 농협은행 바로가기
• 하나은행 바로가기

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신생아 특례 디딤돌 대출 신청 절차

 

• 대출조건 확인: 기금포털 또는 은행상담을 통해 대출 기본정보 확인
• 대출신청: 기금e든든 또는 은행 방문을 통해 대출 신청
• 자산심사: 자산 정보 수집 후 심사 진행

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• 자산심사 결과: 대출 신청 시 입력한 휴대폰 번호로 SMS로 결과 발송
• 서류제출 및 추가심사 진행: 수탁은행의 영업점에서 필요한 서류 제출 (소득심사, 담보물 심사)
• 대출 실행: 필요한 서류 제출 후 대출 가능 여부 및 대출 한도 확인 후 대출 실행

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신생아 특례 디딤돌 대출 신청 시기

 

소유권이전등기 전 신청

 

• 주택의 소유권이전등기를 하기 전에 대출을 신청해야 합니다.
• 소유권이전등기를 이미 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 합니다.

신생아 특례 디딤돌 대출의 모든 것

 

대환대출

 

• 대환대출의 경우에는 대출신청 시기에 특별한 제한이 없습니다.
• 필요한 때에 언제든지 대환대출을 신청할 수 있습니다.

자세히보기

 

 

기금 구입자금 대출과 일반구입자금보증(HF) 신청

 

• 만약 기금 구입자금 대출과 별도로 일반구입자금보증(HF)을 신청하려는 경우, 해당 보증 신청 기한은 매매계약체결일부터 소유권보존·이전등기일로부터 3개월 이내에 완료해야 합니다.

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신생아 특례 디딤돌 대출 신청 주택

 

주거 전용면적

 

• 주거 전용면적이 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역에서는 100㎡ 이하, 수도권 내 도시지역에서는 85㎡ 이하의 주택을 대상으로 합니다.

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담보주택의 평가액

 

• 대출을 신청할 때의 기준으로, 해당 주택의 담보로 삼을 주택의 평가액이 9억원 이하여야 합니다.

신생아 특례 디딤돌 대출 금리

 

소득수준(부부합산 연소득)에 따른 연간 금리 적용 범위

 

신생아 특례 디딤돌 대출 신청

 

• ~ 2천만원 이하: 10년 이용 시 연 1.60%, 15년 이용 시 연 1.70%, 20년 이용 시 연 1.80%, 30년 이용 시 연 1.85%
• 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하: 10년 이용 시 연 1.95%, 15년 이용 시 연 2.05%, 20년 이용 시 연 2.15%, 30년 이용 시 연 2.20%
• 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하: 10년 이용 시 연 2.20%, 15년 이용 시 연 2.30%, 20년 이용 시 연 2.40%, 30년 이용 시 연 2.45%

대출금리상세

 

• 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하: 10년 이용 시 연 2.45%, 15년 이용 시 연 2.55%, 20년 이용 시 연 2.65%, 30년 이용 시 연 2.70%
• 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 10년 이용 시 연 2.70%, 15년 이용 시 연 2.80%, 20년 이용 시 연 2.90%, 30년 이용 시 연 3.00%
• 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하: 10년 이용 시 연 3.00%, 15년 이용 시 연 3.10%, 20년 이용 시 연 3.20%, 30년 이용 시 연 3.30%

신생아 특례 디딤돌 대출 한도

 

최고 5억원 이내(LTV, DTI 적용)

 

• DTI: 대출 총액 대비 월 소득의 비율이 60% 이하여야 합니다.
• LTV: 대출 시 담보 주택의 평가액 대비 대출 금액이 70% 이내여야 합니다.
• 생애최초 주택 구입자의 경우 최대 80%까지 가능합니다.

대출한도상세

 

 

매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 매매가격 초과 불가

 

• 대출 금액은 주택의 매매(분양)가격을 초과할 수 없으며, 본건 내집마련 디딤돌 대출, 국민주택건설자금, 중도금대출, 기금대출 등이 합산되어야 합니다.

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신생아 특례 디딤돌 대출 상환 방법

 

이용기간

 

• 10/ 15/ 20/ 30년 (거치 1년이나 비거치 이용)

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상환방법 4가지 상세

 

상환방법상세

 

비거치 상환

 

• 월 납입금액 중 원금 상환 없이 이자만을 매달 지불하는 방식입니다.
• 원리금균등분할상환과 원금균등분할상환에서 선택할 수 있습니다.

 

1년 거치 후 원리금균등분할상환

 

• 대출 초기 1년 동안 월 이자만을 납입하고, 그 이후부터는 남은 기간 동안 원금과 이자를 균등하게 상환하는 방식입니다.

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원금균등분할상환

 

• 매월 동일한 금액으로 원금을 포함한 원리금을 상환하는 방식입니다.
• 초기에는 이자 비중이 높고, 시간이 지날수록 원금 상환 비중이 증가합니다.

 

체증식상환

 

• 매월 납입하는 금액은 고정되어 있지만, 이자가 점차 줄어드는 방식으로 상환합니다.
• 초기에는 상환 금액이 비교적 높지만, 시간이 지날수록 납입금이 줄어들게 됩니다.

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신생아 특례 디딤돌 대출 필요 서류

• 본인확인: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나
• 대상자확인: 주민등록등본 합
• 가기간 확인: 주민등록초본 (필요시)
• 단독세대주 또는 배우자 분리세대: 가족관계증명원

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• 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포: 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
• 결혼예정자: 예식장계약서 또는 청첩장
• 신생아 출산/입양 여부 확인: 출산한 자녀의 경우 출생증명서 (병원 발급) 입양한 자녀의 경우 입양관계증명서 또는 친양자입양관계증명서

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• 1주택자 대환시 기존 주택담보대출 구입자금 용도 확인: 등기사항전부증명서, 금융거래확인서 (부채증명원)
• 재직 및 사업영위 확인: 건강보험자격득실 확인서 또는 재직증명서 (사업자등록증 첨부 필요)
• 소득확인: 근로소득, 사업소득, 연금소득 등 각각에 해당하는 서류 주택관련: 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서 또는 분양계약서, 인감증명서

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• 용도 확인 필요시: 건축물관리대장
• 경매(공매)에 의한 주택취득시: 경락허가서 (매각결정통지서)
• 소유권 이전 후 대출 취급 시: 등기권리증
• 임대차 있는 경우: 임대차계약서 기타 심사 시 필요한 서류 추가 징구 가능

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신생아 특례 디딤돌 대출 신청 신청 문의사항

 

신생아 특례 디딤돌 대출 신청의 자세한 문의 사항은 먼저 자주하는 질문을 참고바랍니다.

 

문의하기

 

 

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